Beaucoup de propriétaires se lancent dans la location immobilière sans réellement savoir ce que cela implique. Pour louer un bien immobilier, il faut beaucoup de temps, une bonne réactivité et une parfaite connaissance de la législation en vigueur. Sans cela, la rentabilité tant attendue sera difficile à atteindre. Confier la gestion locative à un professionnel n’est donc pas une si mauvaise idée.
Qu’est-ce que la gestion locative ?
Ce terme désigne l’ensemble des tâches qui permettent de gérer la location d’un bien immobilier.
Les déléguer à un professionnel est la promesse d’une bonne rentabilité et d’un amortissement rapide du capital mobilisé dans l’investissement locatif.
Comment fonctionne la gestion locative ?
Dans le cadre d’une gestion locative à Bayeux, le propriétaire mandate une agence immobilière pour gérer, à sa place, la gestion de la location de son bien. Un mandat spécifique est alors établi pour définir les engagements de chaque partie, la durée du contrat, le montant de la commission du professionnel…
Une fois le mandat de gestion locative signé, les clés du bien sont remises au mandataire pendant toute la durée prévue et c’est lui qui, désormais, va se charger de tout.
Quels sont les services inclus dans une gestion locative ?
Les services inclus dans la prestation peuvent varier d’un professionnel à un autre. Mais un mandat complet réunit généralement :
- La mise en location : cela regroupe toutes les actions menées pour trouver un locataire solvable. On pense notamment à la rédaction et la parution de l’annonce, aux visites, à la sélection du locataire, à la rédaction du bail, à l’état des lieux d’entrée…
- La gestion locative proprement dite : cela regroupe les actions menées lors de l’occupation du bien par le locataire. On pense à l’encaissement des loyers et des charges locatives, au suivi des réparations locatives, à la gestion des impayés, à la souscription d’une garantie loyers impayés, à l’état des lieux de sortie…
Avant de signer le contrat, informez-vous sur les services exclus que le professionnel peut vous facturer en sus.